Независимая оценка и строительная экспертиза в Казани

gallery/cellular-network-t-mobile-tele2-telecommunication-telephone-a-large-collection-of-small-telephone-icon

 

Землеустроительная экспертиза

 

 

 

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации. Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски. Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Cyды, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм-оценщиком.

 

gallery/zemlya_mezhevanie

Судебная землеустроительная экспертиза

    Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

 

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане границ земельного участка

  • определение порядка пользования участком

  • определение фактической площади участка занимаемой собственником

  • определение соответствия границ фактического землепользования участком данным отраженным в правоустанавливающих документах

  • определение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка с учетом его назначения

  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

  • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;

  • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

В каких случаях необходима землеустроительная экспертиза?

  • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;

  • определении порядка пользования участком;

  • определении фактических границ и площади участка;

  • выносе границ участка в натуру.

Чаще всего перед экспертом ставятся следующие задачи

  • Какова действительная площадь исследуемого участка:

  • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?

  • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?

  • Находится ли на участке истца имущество ответчика?

  • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?

  • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?

  • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?

  • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?

  • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?

  • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

    Экспертиза землеустроительной документации особенно эффективна для разрешения споров между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек, а также в случаях купли, продажи, обмена земель и смены собственников исследуемых участков.

 

Межевые работы

    Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

  • создании планового съёмочного обоснования;

  • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;

  • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;

  • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

    Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Рецензия позволяет заказчику понять, насколько правильна была проведена экспертиза, были ли получены объективные данные, а также являются ли сделанные выводы надлежащими, обоснованными и допустимыми доказательствами.

 

Стоимость землеустроительной экспертизы

    На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

    Необходимо отметить, что стоимость землеустроительных экспертиз в рамках судебных разбирательств оценивается  выше и начинается от 40 тысяч рублей за исследование одного объекта.