Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта конкретного здания или сооружения. Результаты экспертизы могут потребоваться в будущем для осуществления ремонтно-строительных работ, при перепродажах и смене собственника.

Полученные данные подвергаются тщательному анализу экспертами, которые определяют стоимость и целесообразность будущих действий с недвижимостью. С помощью готовых результатов экспертизы гражданин может воспользоваться правом на возмещение ущерба, полученного вследствие чрезвычайных происшествий.


Строительная экспертиза недвижимости

Это исследование осуществляется для объектов, которые уже готовы к сдаче и необходимо выполнить их прием. Для этого требуется исследование состояния и соответствия нормативам.

Основные задачи строительной экспертизы недвижимости:

  • Определить, насколько здание соответствует проекту.
  • Выявить, выполнялись ли работы по обозначенному плану.
  • Исключить возможность нарушений, например использование некачественных материалов.
  • Проверить прочностные характеристики конструкций.
  • Установите реальную надежность сооружений.
  • Изучить все конструктивные элементы.
  • Составить заключение, в котором будут указаны основные данные.

Во время исследования можно определить все нарушения и отклонения. Заказчик имеет право потребовать их решения, чтобы принять работы. Если вопрос не удается решить в мирном порядке, то нужно обращаться в суд.


Строительная экспертиза объектов недвижимости осуществляется для контроля качества работ. Многие подрядчики в целях экономии нередко отступают от проекта. Но во время внимательного изучения сооружений, специалисты обнаружат нарушения.

Естественно, строительная экспертиза – процесс сложный. Для подготовки заключения требуется обработать большой объем информации.

Основные методы проведения технической экспертизы объектов недвижимости

Чтобы результаты исследования были наиболее точными и объективными, специалисты нашей компании подбирают наиболее оптимальный метод проведения технической экспертизы объектов недвижимости. Сегодня широко применяются доходный, затратный и рыночный подходы к оценке объектов.

Оценочная экспертиза недвижимости с применением первого способа расчета стоимости предполагает вычисление размера предполагаемого дохода от эксплуатации сооружения или земельного участка (в коммерческих целях).

Независимая экспертиза недвижимости с использованием затратного подхода к определению стоимости объекта проводится на основе калькуляции расходов на восстановление здания в связи с необходимостью ремонта, замены конструкций и др.

Рыночный подход в экспертизе стоимости недвижимости заключается в комплексном использовании ряда методов и определении стоимости исходя из уже известных данных на аналогичный объект.

Виды повреждений и деформаций.

Повреждением элементов объектов недвижимости считаются различные отклонения в геометрической форме и пропорциях от первоначальной, которые возникают в процессе повседневной эксплуатации. К дефектам отдельных конструкций, стыков и прочих соединений относят видимое отклонение от первоначальной геометрической формы, а также низкое качество применения элементов при строительстве, исходя из правил и нормативов.

Так как дефекты могут существовать уже непосредственно в начале строительства, которые появились вследствие несоблюдения норм и правил работы – то стоимость конкретного объекта будет уменьшена. Каждый выявленный дефект и неисправность могут нести прямую угрозу правильной работе всего здания, поэтому эксперт намеренно занижает его стоимость.

Основные дефекты и повреждения:

  • поверхностные и глубинны;
  • видимые и скрытые;
  • легко или трудно устранимые;
  • развивающиеся, которые увеличиваются от внешних воздействий;

На практике могут быть выявлены не только отдельные повреждения, но и комбинированные.

Поверхностные дефекты относятся к легкоустранимым, а глубинные соответственно требуют проведения специальных ремонтных работ. В некоторых случаях даже проектных, которые могут привести здание к резкому физическому износу и естественно общей стоимости на рынке недвижимости.


Благодаря большому опыту осуществления таких работ наши специалисты могут выполнить экспертизу остояния конструкций зданий и сооружений в Казани и Республике Татарстан максимально качественно и в оптимальные сроки.