Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта конкретного здания или сооружения. Результаты экспертизы могут потребоваться в будущем для осуществления ремонтно-строительных работ, при перепродажах и смене собственника.
Полученные данные подвергаются тщательному анализу экспертами, которые определяют стоимость и целесообразность будущих действий с недвижимостью. С помощью готовых результатов экспертизы гражданин может воспользоваться правом на возмещение ущерба, полученного вследствие чрезвычайных происшествий.
Строительная экспертиза недвижимости
Это исследование осуществляется для объектов, которые уже готовы к сдаче и необходимо выполнить их прием. Для этого требуется исследование состояния и соответствия нормативам.
Основные задачи строительной экспертизы недвижимости:
- Определить, насколько здание соответствует проекту.
- Выявить, выполнялись ли работы по обозначенному плану.
- Исключить возможность нарушений, например использование некачественных материалов.
- Проверить прочностные характеристики конструкций.
- Установите реальную надежность сооружений.
- Изучить все конструктивные элементы.
- Составить заключение, в котором будут указаны основные данные.
Во время исследования можно определить все нарушения и отклонения. Заказчик имеет право потребовать их решения, чтобы принять работы. Если вопрос не удается решить в мирном порядке, то нужно обращаться в суд.
Строительная экспертиза объектов недвижимости осуществляется для контроля качества работ. Многие подрядчики в целях экономии нередко отступают от проекта. Но во время внимательного изучения сооружений, специалисты обнаружат нарушения.
Естественно, строительная экспертиза – процесс сложный. Для подготовки заключения требуется обработать большой объем информации.
Основные методы проведения технической экспертизы объектов недвижимости
Чтобы результаты исследования были наиболее точными и объективными, специалисты нашей компании подбирают наиболее оптимальный метод проведения технической экспертизы объектов недвижимости. Сегодня широко применяются доходный, затратный и рыночный подходы к оценке объектов.
Оценочная экспертиза недвижимости с применением первого способа расчета стоимости предполагает вычисление размера предполагаемого дохода от эксплуатации сооружения или земельного участка (в коммерческих целях).
Независимая экспертиза недвижимости с использованием затратного подхода к определению стоимости объекта проводится на основе калькуляции расходов на восстановление здания в связи с необходимостью ремонта, замены конструкций и др.
Рыночный подход в экспертизе стоимости недвижимости заключается в комплексном использовании ряда методов и определении стоимости исходя из уже известных данных на аналогичный объект.
Виды повреждений и деформаций.
Повреждением элементов объектов недвижимости считаются различные отклонения в геометрической форме и пропорциях от первоначальной, которые возникают в процессе повседневной эксплуатации. К дефектам отдельных конструкций, стыков и прочих соединений относят видимое отклонение от первоначальной геометрической формы, а также низкое качество применения элементов при строительстве, исходя из правил и нормативов.
Так как дефекты могут существовать уже непосредственно в начале строительства, которые появились вследствие несоблюдения норм и правил работы – то стоимость конкретного объекта будет уменьшена. Каждый выявленный дефект и неисправность могут нести прямую угрозу правильной работе всего здания, поэтому эксперт намеренно занижает его стоимость.
Основные дефекты и повреждения:
- поверхностные и глубинны;
- видимые и скрытые;
- легко или трудно устранимые;
- развивающиеся, которые увеличиваются от внешних воздействий;
На практике могут быть выявлены не только отдельные повреждения, но и комбинированные.
Поверхностные дефекты относятся к легкоустранимым, а глубинные соответственно требуют проведения специальных ремонтных работ. В некоторых случаях даже проектных, которые могут привести здание к резкому физическому износу и естественно общей стоимости на рынке недвижимости.
Благодаря большому опыту осуществления таких работ наши специалисты могут выполнить экспертизу остояния конструкций зданий и сооружений в Казани и Республике Татарстан максимально качественно и в оптимальные сроки.